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【房产资讯】公积金使用渠道放宽 政策调整成楼市风向标

来源:中房网 发布时间:2015-12-25 18:14:00

 2015年,对于中国楼市而言,注定是不平凡的一年,房贷新政、公积金政策松绑、多次降息降准等利好楼市政策集中释放。直至年末,国务院法制办时隔13年首次修改《住房公积金管理条例》,让楼市再次迎来重磅利好消息。

 据了解,本次公开征求意见的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》亮点颇多,包括放宽提取条件(首次将支付物业费纳入提取范围)、缩短贷款审批时限、扩大缴存与享受公积金贷款等政策的群体,以及提出住房公积金个人住房贷款资产证券化。58同城房产专家表示,此次公积金条例的修改,即让公积金用到更多地方,让更多人交公积金。“将惠及很多领域,但最直接受益者就是楼市。”

 今年以来,央行对公积金已进行多次调整。3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,二套房公积金贷款最低首付比例为30%;半年后,相关部门再度下调二套房公积金贷款首付比例,由原先的最低30%降低至20%。二套房公积金首付比例的调整直接刺激了楼市。据相关数据显示,北京二手房11月北京共成交17043套,环比增加18.50%,同比大增52.44%。此外,租房市场也一度随二手房交易量上升而“量价齐涨”。

 除调整二套房公积金首付比例,在10月初,公积金异地贷款业务也开始正式全面推行。即缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地的住房公积金贷款政策,向购房地住房公积金管理中心申请贷款。有报道指出,在一线城市工作缴纳公积金,在三四线买房,对于购房者来说,购房压力大大减小,此项政策一定程度上有利于三四线城市消化库存。

 每一次公积金政策的调整,像一起强心剂,刺激楼市发展,让楼市企稳回升,呈良好态势。中信建投证券研究表示,11月份至今全国一手房环比增长21%,其中一线城市、二线城市、三线城市环比增长20%、24%和16%。

 58同城房产专家猜测,《住房公积金管理条例》时隔13年首次迎来调整,可谓是楼市的一剂猛药,其功效重在化解房地产库存,促进房地产业持续发展。放宽条件后的条例必将会引起新一轮购房热潮,届时无论是新房还是二手房成交价格及成交量都会有所上涨。2016年,楼市回暖可期。

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